Estoy en una propiedad de alquiler en Australia. Una olla hirvió en mi estufa y luego comenzó a fumar e hizo un pequeño sonido de explosión. El horno ya no funciona. ¿Quién tendrá que pagar?

Hubo mucha cobertura sobre un problema similar en Nueva Zelanda, donde un inquilino inadvertidamente comenzó un incendio por accidente y la casa se quemó hasta los cimientos. Afortunadamente, nadie resultó herido, la compañía de seguros pagó al propietario por el reemplazo de la casa, pero llevó al inquilino a la corte por causar el daño. El inquilino argumentó que fue accidental, ya que la intención no era provocar un incendio que quemara la casa (estoy seguro de que puede buscar en Google los detalles), y el juez estuvo de acuerdo con el inquilino. Entonces, la regla en Nueva Zelanda tal como está es que la intención necesita ser probada para responsabilizar al inquilino, de lo contrario, para eso es el seguro. Es un verdadero dolor ya que cada pequeño daño necesita el exceso de prima que puede ser más de un gran en cada caso. Creo que puede haber un cambio de ley que traerá la responsabilidad del inquilino por daños de hasta 4 semanas de alquiler por accidentes (que puede no ser suficiente para incidentes más grandes, sin embargo, casos más pequeños estarán cubiertos por esta laguna. caso, dependiendo de la ley en su país, yo diría que definitivamente es un accidente, no intencional, sin embargo, esto estaría cubierto por un seguro, pero puede que sea más o menos grande, y sería más barato conseguir un Sparky para arreglarlo. la estufa. Sugiérele que ofrezca un 50% de cobertura de daños para mantener buenas relaciones, y parece justo.

En su mayoría, usted o el seguro de su inquilino si tiene uno.

No estoy al tanto de las leyes de contratos de alquiler en Australia. Sin embargo, la mayoría de los contratos de alquiler especifican explícitamente quién es responsable de los daños. La responsabilidad del propietario es proporcionar la propiedad y los electrodomésticos en buenas condiciones. La responsabilidad del inquilino es mantenerlo y devolverlo en buenas condiciones excepto por el “desgaste normal”. Esperaría lo mismo en Australia.

Dado eso, es posible que no tenga que comprar un electrodoméstico nuevo a menos que realmente lo necesite. Es posible que solo deba pagar una parte del costo del nuevo electrodoméstico.

Hablaría con el propietario o el administrador de la propiedad y sería sincero con él / ella. Usualmente hay una buena solución si trabajan juntos, especialmente si ha sido un buen inquilino.

Gracias por el A2A.

Bueno, permítanme comenzar con el hecho de que no soy absolutamente un experto en lo que respecta a los electrodomésticos. Sin embargo, una olla hirviendo en una estufa no es una cosa inusual y una estufa que es “codificar” o cumple con los requisitos generales de seguridad, no debe morir simplemente porque una olla hervida. Si ese fuera el resultado esperado, creo que las estufas se habrían extinguido hace un tiempo, jaja 🙂

Parece que eres inocente para mí. Si yo fuera usted, llamaría a un par de lugares de mantenimiento o lugares de reparación de artefactos locales y pregúnteles si el escenario que describió podría ser el motivo por el que murió su cocina. Además, pídales un presupuesto: si la estufa puede repararse o si es probable que deba ser reemplazada por completo, de esa manera, cuando se comunique con el propietario, puede informarles sobre lo que dijo la gente de reparación, ahorre algo de tiempo.

De acuerdo, ahora, antes de llamar a su arrendador, saque su contrato de arrendamiento y busque una sección llamada “reparación y mantenimiento” o algo por el estilo. Esa sección debe indicar cómo se manejan estos tipos de reparaciones. Si no es así, entonces no estoy seguro de cuáles son las leyes AUS con respecto a las relaciones y obligaciones propietario / inquilino, pero si hay una agencia gubernamental que ofrece consultas y asesoramiento a los inquilinos, definitivamente consulte con ellos (como en los EE. UU., Tenemos Legal Aid) para ver lo que recomiendan.

¡Buena suerte!

K