Hice esta pregunta hace varios meses y procedí a tratar de comprar una cama y desayuno sin dinero. El acuerdo no se concretó, pero aprendimos mucho y quería transmitir la información, ya que las personas compran propiedades más grandes y más caras que esta, sin dinero propio. Estas fueron las opciones que entretuvimos (si tiene experiencia completando una venta, responda!):
- opción de arrendamiento: puede comprar esto como una opción de arrendamiento, esencialmente alquilando la propiedad por un monto determinado más un monto adicional para la opción de compra. En nuestro caso, ponemos el monto del arrendamiento como el pago hipotecario existente más $ 2000. También tuvimos después de 5 años un pago de opción de 50k cuando decidimos ejercer la opción de compra.
- En este escenario, la propiedad tenía un préstamo que casi cubría el valor total pero también gravaba otra propiedad. Ofrecimos asumir los pagos del préstamo que pagaríamos a un tercero (compañía de títulos) y luego se pagarían 150k adicionales cada año en 50k pagos al año. El título se transferiría de inmediato, pero teníamos una protección para los propietarios de que si incumplíamos el préstamo podrían ejecutar la hipoteca de inmediato.
- Nuestra última opción fue trabajar para ellos durante un año como gerentes con un salario. Si se sintieran cómodos, podríamos avanzar con una de las otras 2 opciones.
Al final, construimos una relación increíble con los propietarios, pero sentimos que nos íbamos a casar con personas que realmente no conocíamos y que tenemos una familia. No funcionó para ninguno de nosotros y por lo tanto no sucedió. Pero quería compartir que ES POSIBLE. Simplemente tiene que ser la situación correcta. Muchos de los inversores que me dieron consejos sobre cómo hacerlo intentaron un millón de ofertas diferentes antes de que se realizara. Entonces no, no es común y la mayoría no funcionará. Pero PUEDE … ¡Y eso era todo lo que quería saber!
